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关于“开州•泉盛综合楼”工程项目初步设计批复

 
发布人:县城乡建委
时间:2017年06月14日
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 开州建初设〔20172

 

重庆市开州区城乡建设委员会

关于“开州·泉盛综合楼”工程项目初步设计批复

 

重庆泉盛建设开发集团有限公司第四分公司:

你单位送来“关于申请对 ‘开州·泉盛综合楼’工程项目进行初设审查的请示”和重庆大恒建筑设计有限公司设计的初步设计图纸及相关资料收悉。根据《重庆市建设工程初步设计审批管理办法》和市城乡建委《关于加强初步设计管理的意见》(渝建发〔201136号)等文件精神,我委对所报初步设计图纸及资料进行了审查。经修改后原则同意该项目的初步设计,但在做施工图设计时必须满足规划、消防、气象、环保等部门提出的要求。现将有关事项批复如下:

一、重庆泉盛建设开发集团有限公司第四分公司所建设的“开州·泉盛综合楼”工程项目,位于重庆市开州区文峰街道三中社区kx-1-164号地块,西临永昌东路,东靠国家电网办公楼,北临统建还房,南面为规划用地。该项目总用地面积1338m2,拟建建筑总面积5998.21m2,其中:住宅建筑面积为5238.71m2,配套用房建筑面积为74.32m2,商业建筑面积为216.24m2,地下室建筑面积为441.68m2,架空层建筑面积为27.26 m2

二、该项目容积率3.28,建筑密度23.03%,绿地率为30.13%,基本符合规划部门要求。

三、该项目初步概算总投资为1260万元,资金来源为业主自筹。

四、该项目初步设计有以下内容已经修改,在做施工图设计时必须严格执行修改后初步设计文件:

(一)建筑及结构专业方面

1、建筑总平面中左右两处标注的建筑控制红线不是同一范围,该用地范围如存在围墙封闭,消防扑救场地与相邻场地如何共用。缺生化池。

2、应复核采用爬梯作为负一层通向地上一层的第二安全疏散通道是否可行,负一层储油间门应设计为甲级防火门。

3、室外与±0.000层高差0.3,在入户门厅处不应存在两级台阶,且不符合《住宅设计规范》6.1.4条规定。

4A1A2户型两相邻卧室间窗间墙不足1.0mA3户型景观阳台、A1A2A3厨房阳台玻璃栏板下口实体墙不足1.2,不满足《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)中第6.2.5条(强)的规定。

5、基础平面图中柱基编号表述模糊,柱基、带基难以区分。

6、负一层平面中消防疏散楼梯梯段踏步起始方向与剖面图不一致。

7、结构初步设计说明中重庆市高层建筑工程结构抗震超限情况判定表不应采用(2010年版)应采用(2016年版)。

(二)给排水专业方面

1、缺初步设计说明书。

2、总图上应有现状市政给排水管网、接入井位置及标高等资料。

3、消防系统图中,消火栓立管上下均应设检修阀门,应写出减压稳压消火栓设置具体楼层,自动喷洒立管顶部设自动排气阀。

4、给水系统中清洁水龙头处应设真空破坏器。

5、泵房内应加设喷洒。

(三)电气专业方面

1、应补充电气设计说明书、消防专篇、节能专篇。

2、低压配电系统图()中高压电力电缆不满足DBJ50-164-2013的要求。

3、无功补偿柜未设计过电压保护电器,不满足GB50227-2008的要求。

4、消防设备出线回路断路器采用过载不脱扣方式(3200),根据GB50054-2011的要求应增加过载时的报警。

5、应补充柴油发电机消防时及供电故障(事故停电)时的最大负荷计算结果,作为柴油发电机组容量选择依据之一。

6、柴油发电机配电系统中AE1开关柜ATS容量选择偏小,不满足JGJ16-2008的要求。

7、发电机储油间应设置感烟探测器报警。

8、柴油发电机房只设有一个出入口,不满足规范要求。

五、该项目前期审批手续基本齐全,已办理立项、规划等初步设计审查、审批手续,程序合法。但该初步设计仍需完善并注意以下问题:

1、应进一步复核初设图中的主要经济技术指标是否与规划方案审查意见下达的指标一致。

2、基础持力层为中等风化砂质泥岩设计取值较高,为考虑施工及使用期间各种不利因素,建议基础设计过程中应适当降低基础持力层特征值取值。

3、结构初步设计说明中应补充该工程抗震地段属性的说明。

4、给排水材料表中宜注明热气溶胶产品应有3C认证合格书;材料表中消火栓箱可取消启泵按钮,住宅部分消火栓箱可不带自救式卷盘。

六、其它

1、应严格执行已批准的节能设计,原则上不得进行重大节能设计变更。

2、本初步设计批复须结合附图后方可生效,初步设计一经批准,必须严格执行,确需变更(含节能设计重大变更),须按程序报我委重新审批。

3、在批复下达后6个月内须将设计施工图送审图机构审查,审查合格后报我委备案,逾期未报且又未向我委申请延期,本批复自行失效(不可抗力因素除外)。

4、接此批复后,请建设单位尽快会同设计单位结合审查意见完善初步设计,更好地在施工图设计中充分体现。

 

   

   

                                 201715

 

 

 

抄:区国土房管局,区环保局,区气象局,区公安局消防大队,

重庆大恒建筑设计有限公司,本委相关科室。

 
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