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关于“开县中原木材市场”工程项目初步设计批复

 
发布人:县城乡建委
时间:2017年06月14日
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 开州建初设〔20173

 

重庆市开州区城乡建设委员会

关于“开县中原木材市场”工程项目初步

设计批复

 

开县中原木材有限公司:

你单位送来“关于申请对 ‘开县中原木材市场’工程项目进行初设审查的请示”和重庆华筑建筑设计有限公司设计的初步设计图纸及相关资料收悉。根据《重庆市建设工程初步设计审批管理办法》和市城乡建委《关于加强初步设计管理的意见》(渝建发〔201136号)等文件精神,我委对所报初步设计图纸及资料进行了审查。经修改后原则同意该项目的初步设计,但在做施工图设计时必须满足规划、消防、气象、环保等部门提出的要求。现将有关事项批复如下:

一、开县中原木材有限公司所建设的“开县中原木材市场”工程项目,位于重庆市开州区东部新区,北临南山东路,南靠南山,东西侧均为自建房。该项目总用地面积2000m2,拟建建筑面积5640.26m2,其中:地上建筑面积为2996.24m2,地下建筑面积为2644.02m2,停车位32个。

二、该项目容积率1.5,建筑密度31.43%,绿地率为30.07%,基本符合规划部门要求。

三、该项目初步概算总投资为4486.38元,金来源为业主自筹。

四、该项目初步设计有以下内容已经修改,在做施工图设计时必须严格执行修改后初步设计文件:

1标准层AC幢,早餐厅楼梯间位置处,有效楼板宽只有1.6m,不到总宽的1/8B幢客厅上空位置处,有效楼板宽只有9.3m,占总宽的一半左右。结构有效板宽较小,对结构不利,平面布置宜优化

2B1轴左边的楼梯在16.1m层标注为“屋顶街道”,住宅与影院未独立设置楼梯,不符合《建筑设计防火规范》GB50016-20145.4.10条规定

3GC-08图:结构15.7m屋及屋顶层,楼板有效宽水平方向太弱,建议影院大空间屋顶采用网架结构形式

4B幢:J户型窗地比(2.53/45)<1/7,不符合《住宅设计规范》GB50368-20057.2.2条规定

5注意修正文本字中不符合项目实际情况的叙述:第74页中用重庆主城区的气象资料来描述项目区位的风向是不恰当的,第75页中用重庆主城区“建新北路”的交通环境来描述项目区域环境给人有“时空穿越”的地域混乱

6-2F-1F和一层疏散通道宽度均有被开启后的疏散门减少的情况,楼梯消防疏散门应注明疏散门具体尺寸及防火等级

7-2F-1F层个别楼梯踏步的起始位置距门洞边距离不足400mm

8入户住宅大堂应设置信报箱

9一层平面图中3~16轴与D-E轴之间商铺内通道净宽设计位3.6m应按《商店建筑设计规范》JGJ48-2014 4.2.10条之规定连续排列的两侧设置商铺之间的主要公共通道不应小于4.0m且不小于通道长度的1/10的规定。

10、三层平面图中住宅主要入户通道上方应按《住宅设计规范》GB50096-2011 6.5.2条之规定公共出入口应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

11、应按《建筑设计防火规范》GB50016-2014 5.5.95.5.205.5.21条之规定补充计算各消防疏散出口总净宽度。

12、根据《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告(第八号)》对全隐框玻璃幕墙要求不得用于人员密集、流动性大的商业中心和交通枢纽、公共文化体育设施等场所,以及临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑应限制使用。

13、负一、二层停车位有货车驶入,应限定货车类别,是轻型车,中型货车还是大型货车,并以此来确定车辆出入口及坡道高度、宽度以及最小转弯半径等。

14负二层防火分区B2-2B2-3之间防火分隔宽度不满足《建筑设计防火规范》GB50016-20146.5.31款规定,防火卷帘宽度24M已超出20M规定值。

15、一层⑥轴旁M1521应设为甲级防火门,二层各防火分区之间的门及邻两个防火分区的商铺门没有设置甲级防火门,三层平面图中为三个防火分区,在后面的分区图中为两个分区不一致。

16应满足《无障碍设计规范》GB50763-2012中相关规定,8.1.4条(强)建筑内部设有电梯时至少应设置一部无障碍电梯,8.2.2条,应至少设一处无障碍通道,供公众使用的男女公共厕所每层至少一处,一个无障碍厕位和无障碍洗手盆和一个无障碍小便器等

17初设总平面图及竖向布置图中技术经济指标一览表初设数值总建筑面积有误,并且此表中出现大量“0”数值

18设计依据中应增加《城镇给水排水设计规范》

19给水用水量表未考虑冷却水系统补水量

20室外给水总表宜按住宅,商业,消防及绿化等功能分别设置,便于按不同标准计量收费

21缺地下车库坡道出入口设计重现期取值说明

22室外消防给水系统说明中宜采用DN150引入供室外消防环网。

23、自动喷水灭火系统中还有幼儿园,请核实。

24、缺高空水炮系统的相关设计说明。

25、总图上室外消防取水口尺寸应满足消防车取水要求。

26、喷洒平面图中缺管径,喷头间距布置要求等。

27、室外消火栓系统原理图中应画出室外消防取水口如何与水池连通。

28、消防水箱出水管上应设旋流器。

29、消防环网上分隔阀门按N-1原则设置。

30补充车库建筑规模,根据车库建筑规模明确用电负荷(非消防)等级

31补充各级负荷(一级、二级、三级)的供配电方式

32电动机的启动方式选择应根据供电系统容量确定电动机直接启动容量

33根据规范及编制深度要求,建筑物防雷应按外部防雷装置、内部防雷装置未设计说明

34说明6.8.4:能耗分项计量只设有3项,不满足规范要求

35消防专篇中消防控制室未设计图形显示装置、消防应急照明和疏散指标控制装置、消防电源监控器、防火门监控器等,不满足GB5016-2013GB25506-2010的要求

36无电气设备抗震设计,不满足GB50981-2014的要求

3710WV配电系统图:两进线回路计算电流lj=388A,没必要选择1250A电流等级的断路器

3810KV配电系统图:电力电缆的选择不满足DBJ50-164-2013的要求

39变压器柜防护等级为IP00,有误

40ZTM2变压器容量应根据负荷计算结果选择,并且选择应一致(图中有100KVA\1600KVA

41ZTN2配电系统图:2AN4照明负荷计量回路断路器整定电流与变压器主进线回路断路器整定电流相同(均为2500A),保护配合不满足规范要求

42低压配电系统图设计中,部分出线回路电力电缆选择过小,不满足规范要求,如3AN6-23AN6-3出线回路断路器整定电流400A,出线电力电缆设计选择185mm2

43低压配电系统图设计中,部分出线回路电力电缆选择过大,如5AN5-3出线回路断路器整定电流400A,出线电力电缆设计选择2240mm2

44低压配电系统图设计中,消防与非消防设备配电回路断路器选择相同,不满足规范要求

45根据编制深度要求,应补充分项能耗计量系统图设计

五、该项目前期审批手续基本齐全,已办理立项、规划等初步设计审查、审批手续,程序合法。但该初步设计仍需完善并注意以下问题:

1、一二层均为商用房,一层西面,布置男女卫生间,均为两蹲位,二层西面,布置男女卫生间8蹲位,一层宜增加卫生蹲位,本项目东西距离180m,建议东西面均布置卫生间。

2、结初:5.1m~屋顶层楼面,为非覆土层,并且多处为露天结构,本工程中超长结构(总长近230m),同样采用地面有非覆土层处理,后浇带欠妥:宜按照《混凝土结构设计规范》GB50010-20108.1.1条规定设计伸缩缝。

3、项目用地范围内几乎没有任何绿地面积,仅在部分屋顶做了1327.65m2的绿化布置,整个项目用地均从满了建,构筑物,与总体环境不协调。

4、项目虽无高层建筑,但各种高度差异大,结构形体,形式不一的建筑组合在一个大型盘体上,应该是一个多塔结构

5平面图中应注明汽车车坡道的最大纵向坡度并在下车库坡道适当位置处增设截水沟避免雨水直接流入停车库内。

6、应补充增设备用发电机房和双电源方式。

7、按新趋势要求,地下停车位建议增加新能源停车位,设置充电桩。

8、如果将地下停车位的商业与住宅出入口分开设置,那么商业与住宅汽车出入口数量及车道数均不满足《车库建筑设计规范》要求。总图中标注商业与住宅出入口为分开设置,为了管理方便建议分设。

9、没见柴油发电机及储油间设计位置。

10地下超市未设计地面疏散指示,不满足GB50016-2014的要求。

11、核实采用两路10WV电源供电(一用一备)方式的合理性。

六、其它

1、应严格执行已批准的节能设计,原则上不得进行重大节能设计变更。

2、本初步设计批复须结合附图后方可生效,初步设计一经批准,必须严格执行,确需变更(含节能设计重大变更),须按程序报我委重新审批。

3、在批复下达后6个月内须将设计施工图送审图机构审查,审查合格后报我委备案,逾期未报且又未向我委申请延期,本批复自行失效(不可抗力因素除外)。

4、接此批复后,请建设单位尽快会同设计单位结合审查意见完善初步设计,更好地在施工图设计中充分体现。

 

 

                                  201716

 

抄:区国土房管局,区环保局,区气象局,区公安局消防大队,

重庆华筑建筑设计有限公司,本委相关科室。

 
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